买房申请贷款时，购房者会选择使用等额本金的还款方式，但对于没有办理过贷款的人，就不清楚等额本金具体是什么，以及不知道具体怎么算的？

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

房贷等额本金还款可以提前还款吗

房贷等额本金是可以提前还款的。等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单，只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国，等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。

1、计算公式是：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

2、计算过程：举个例子，在我国如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，那么应该提前还款多少?

每年本金=210000/15=14000元，三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩余本金当月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64元，提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元。

3、银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5.508%(很多银行执行该利率：6.12%×90%)。